Curadoria e acompanhamento completo da compra de imóveis em Portugal para brasileiros. Da busca à entrega das chaves, com suporte jurídico e financeiro.
- Definição do perfil de imóvel, orçamento real e objetivo da compra (morar, investir ou segunda residência)
- Curadoria personalizada de imóveis compatíveis, dentro e fora dos portais
- Visitas presenciais ou por vídeo, com relatório honesto de cada imóvel
- Negociação de preço e condições representando exclusivamente o comprador
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Consultoria estratégica para investir em imóveis em Portugal. A My Best Houses orienta brasileiros sobre regiões, custos, financiamento e oportunidades reais.
- Diagnóstico do objetivo: morar, investir, rentabilizar ou diversificar patrimônio
- Comparativo entre regiões (Lisboa, Porto, Cascais, Sintra, Oeiras, Setúbal, Algarve)
- Análise de custos reais da operação: IMT, Imposto de Selo, IMI, escritura e registos
- Cenários de financiamento em Portugal e impacto no orçamento
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Avaliação técnica e de mercado do imóvel antes da compra ou da venda: preço justo, comparáveis de mercado, potencial de valorização e relatório técnico com justificativa.
- Determinação do valor justo com base em dados de mercado atualizados
- Relatório completo com análise comparativa e justificativa técnica
- Cálculo do potencial de valorização e da rentabilidade do imóvel
- Parecer objetivo para decisão de compra ou de venda
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Administração completa de imóveis em Portugal para proprietários ausentes. A My Best Houses cuida do seu patrimônio enquanto você está no Brasil.
- Vistorias periódicas do imóvel
- Relatórios fotográficos e documentação
- Gestão de obras e reformas
- Atendimento 24/7 para emergências
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Serviço de arrendamento residencial e comercial em Portugal. A My Best Houses ajuda brasileiros a alugar imóveis em Lisboa, Porto, Algarve e em todo o país.
- Definição do perfil do imóvel e do orçamento de renda
- Seleção de imóveis compatíveis para arrendamento
- Visitas presenciais ou virtuais aos imóveis
- Verificação legal do imóvel e do proprietário
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A My Best Houses atende clientes que querem comprar, vender ou alugar imóveis em Portugal. Fazemos curadoria personalizada, organizamos a documentação e acompanhamos visitas, negociação e fechamento
- Suporte jurídico para elaboração do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) e escritura
- Visitas presenciais na Grande Lisboa e visitas virtuais para clientes no Brasil
- Negociação direta com proprietários e imobiliárias parceiras
- Apoio na obtenção de NIF e abertura de conta bancária portuguesa
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Oferecemos suporte jurídico imobiliário, com advogados parceiros em Portugal, durante toda a compra ou venda de imóvel. Eles fazem due diligence registral, validam o CPCV, conferem ônus e hipotecas, e protegem o comprador brasileiro contra cláusulas abusivas — tudo antes da assinatura.
- Análise prévia da Caderneta Predial e Certidão Permanente do Registo Predial
- Verificação de ónus, hipotecas, penhoras e direitos de preferência
- Revisão do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) cláusula a cláusula
- Avaliação de licenças (utilização, construção e Alojamento Local quando aplicável)
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O relocation da My Best Houses prepara a chegada de famílias brasileiras a Portugal. Resolvemos antes do embarque o que é burocrático e demorado — NIF, conta bancária, moradia, escola e seguros — para que você desembarque já com a casa pronta e os primeiros passos resolvidos.
- Obtenção de NIF (Número de Identificação Fiscal) por procuração
- Abertura de conta bancária em Portugal antes da chegada
- Curadoria de moradia (compra ou aluguel) conforme perfil familiar
- Pesquisa de escolas (públicas portuguesas, particulares ou internacionais)
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A My Best Houses orienta brasileiros que querem financiar a compra de um imóvel em Portugal. Comparamos bancos portugueses, negociamos a Taxa do empréstimo (TAN) e o spread, e organizamos toda a documentação exigida — para que você receba propostas reais antes de assinar o CPCV.
- Análise prévia do seu perfil de crédito como não-residente ou residente recente
- Simulação multibanco com 3 a 5 instituições portuguesas
- Comparação clara de prestação, custo total e prazo (em PT-BR, sem jargão)
- Apoio na documentação exigida (rendimentos, IRS Brasil, comprovativos bancários)
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Produzimos relatórios técnicos sobre imóveis específicos em Portugal antes da decisão de compra. Comparamos o preço pedido com vendas reais na mesma rua e freguesia, projetamos rentabilidade por arrendamento ou Alojamento Local e detalhamos o custo total de aquisição — para você comprar com base em dados, não em sentimento.
- Análise de preço pedido versus comparáveis na mesma rua e freguesia
- Histórico de variação de preço por m² nos últimos 24 meses na microrregião
- Projeção de yield bruto e líquido em arrendamento residencial
- Simulação de Alojamento Local quando aplicável (taxa de ocupação realista)
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A My Best Houses orienta brasileiros sobre os caminhos migratórios mais usados em Portugal: visto D7 (rendimentos passivos), D8 (nômade digital), Golden Visa e cidadania por tempo de residência. Atuamos junto a advogados de imigração parceiros — nossa especialidade é a parte imobiliária da equação.
- Diagnóstico do seu perfil para indicar o visto mais adequado
- Encaminhamento para advogado de imigração parceiro validado
- Apoio na comprovação de morada (contrato de aluguel ou imóvel próprio)
- Orientação sobre o impacto do imóvel no Golden Visa pós-reforma de 2023
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A consultoria de mudança orienta brasileiros antes da decisão de para onde mudar em Portugal. Comparamos cidades, custo de vida, escolas, saúde pública e privada, transportes e impostos — para que a sua família escolha com base em informação concreta, e não em vídeo de YouTube.
- Comparativo de cidades (Lisboa, Cascais, Sintra, Oeiras, Setúbal, Porto)
- Mapa de custo de vida realista por perfil familiar
- Visão geral do sistema educacional (público, particular, internacional)
- Funcionamento do SNS e do sistema privado de saúde
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