Comparamos bancos, negociamos as melhores condições e organizamos a documentação para o seu crédito habitação em Portugal.
Resumo: A My Best Houses orienta brasileiros que querem financiar a compra de um imóvel em Portugal. Comparamos bancos portugueses, negociamos a Taxa do empréstimo (TAN) e o spread, e organizamos toda a documentação exigida — para que você receba propostas reais antes de assinar o CPCV.
Sim, vários bancos portugueses financiam não residentes — geralmente com financiamento entre 60% e 70% do valor (LTV menor que para residentes). Para residentes em Portugal com IRS local, o LTV chega a 80% ou 90% no primeiro imóvel.
A Taxa do empréstimo (TAN) em Portugal soma duas partes: a Taxa de referência (Euribor — cotada a 3, 6 ou 12 meses) mais o spread (margem do banco, fixa ao longo do contrato). A prestação varia conforme a Euribor sobe ou desce, salvo em produtos de taxa fixa.
Sim. Os bancos aceitam rendimentos do Brasil mediante comprovação formal (declaração de IRPF, holerites traduzidos, extratos bancários). A taxa de esforço considerada é semelhante à brasileira: a prestação não pode comprometer mais do que cerca de 35% da renda líquida.
Em média 30 a 45 dias entre a submissão formal e a aprovação final, considerando avaliação bancária do imóvel. Por isso o CPCV costuma prever um prazo entre 60 e 120 dias até a escritura — tempo suficiente para o crédito ficar pronto.
Depende do custo de oportunidade do seu capital e do câmbio. Mesmo com a Euribor mais alta dos últimos anos, o crédito em Portugal é competitivo (TAN típica entre 3% e 5%), enquanto no Brasil o crédito imobiliário ronda 10% a 12% ao ano. Apresentamos os dois cenários para você decidir.
Não cobramos do cliente. Recebemos comissão do banco quando o crédito é aprovado e desembolsado — sem qualquer custo para você. Se o crédito não for aprovado, você não paga nada.