Ferramenta gratuita da My Best Houses que calcula quanto custa, de verdade, comprar um imóvel em Portugal: o preço do imóvel mais IMT, Imposto de Selo, IMI anual, custos de escritura e registos, financiamento e estimativa de rentabilidade.
A primeira pergunta do simulador é se você tem residência fiscal em Portugal. Não residentes pagam uma taxa fixa de IMT de 7,5% sobre o valor de aquisição. Residentes fiscais usam a tabela progressiva por escalões, com isenção nos valores mais baixos quando o imóvel é habitação própria e permanente. A diferença entre os dois cenários pode chegar a dezenas de milhares de euros no mesmo imóvel.
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é pago uma única vez, na compra. Para não residentes em Portugal, o governo português aplica uma taxa fixa de 7,5% sobre o valor de aquisição a partir de 2026. Para residentes fiscais, aplica-se a tabela progressiva por escalões, com isenção nos valores mais baixos em habitação própria e permanente.
É um imposto de 0,8% sobre o valor da compra, pago no ato da escritura. Se houver financiamento bancário, incide também Imposto de Selo sobre o valor do crédito.
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é o imposto anual sobre a propriedade, calculado sobre o Valor Patrimonial Tributário do imóvel. A taxa varia entre 0,3% e 0,45% conforme o município.
O crédito habitação em Portugal combina a taxa de referência (Euribor) com o spread do banco. Bancos portugueses costumam financiar até 80% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária; para não residentes o limite costuma ser menor.
Porque o preço anunciado não é o custo real. IMT, Imposto de Selo, escritura, registos e comissões somam um valor relevante. Simular primeiro evita descobrir depois que o orçamento não fecha.
Versão interativa: https://mybesthouses.com/portugalsemsurpresa
Aviso: as simulações são estimativas informativas e não substituem aconselhamento fiscal ou jurídico.