Quanto tempo leva para receber o relatório?
Entre 3 e 5 dias úteis após receber os dados do imóvel. Em casos de urgência (CPCV iminente), conseguimos entregar em 48 horas com um adicional de prioridade.
O que está incluído
- Análise de preço pedido versus comparáveis na mesma rua e freguesia
- Histórico de variação de preço por m² nos últimos 24 meses na microrregião
- Projeção de yield bruto e líquido em arrendamento residencial
- Simulação de Alojamento Local quando aplicável (taxa de ocupação realista)
- Custo total de aquisição: IMT, Imposto de Selo, escritura, registos e honorários
- Custo anual de manutenção: IMI, condomínio, seguros e gestão
- Sinais de alerta urbanísticos (obras, novos empreendimentos, mudança de zoneamento)
- Recomendação clara: comprar, negociar (com margem sugerida) ou descartar
Como funciona
- Você nos envia o link ou os dados do imóvel
- Coletamos comparáveis em portais portugueses, registos e fontes oficiais
- Analisamos o microbairro: vizinhança, equipamentos, transportes, escolas
- Calculamos cenários de rentabilidade conforme seu objetivo
- Entregamos um PDF executivo (8 a 15 páginas) e fazemos uma chamada de explicação
Ideal para
- Investidores que querem confirmar se o preço está justo antes de assinar CPCV
- Compradores que receberam várias opções e precisam comparar friamente
- Famílias decidindo entre dois ou três imóveis na mesma cidade
- Quem está prestes a pagar acima da média e quer entender se faz sentido
Perguntas frequentes
O relatório serve para o banco aceitar como avaliação oficial?
Não. O banco exige avaliação feita por perito credenciado pelo próprio banco. Nosso relatório é uma análise de mercado para apoiar sua decisão de compra — complementar à avaliação bancária, não substituta.
Qual a diferença entre o preço pedido e o preço justo?
O preço pedido é o que o vendedor anuncia. O preço justo é o que imóveis equivalentes (mesma rua, mesma área, mesmo estado de conservação) realmente venderam nos últimos 12 a 24 meses. A diferença pode chegar a 10% a 20% e é exatamente onde a negociação acontece.
Vocês conseguem prever a valorização futura do imóvel?
Não fazemos previsões especulativas. Mostramos a tendência histórica da microrregião, projetos urbanísticos previstos (linha de metro, regeneração urbana) e variáveis que historicamente impactam preço — mas qualquer projeção futura é cenário, não promessa.
Posso pedir relatório para um imóvel que não é da My Best Houses?
Sim. Trabalhamos com qualquer imóvel em Portugal, independentemente da imobiliária que o anuncia. Nossa análise é técnica e independente — inclusive de imóveis que estamos vendendo, quando o cliente pede.
Quanto custa o relatório?
Cobramos um valor fixo por imóvel analisado, definido conforme cidade e complexidade. Apresentamos o orçamento antes de iniciar — e o custo é deduzido dos honorários se você fechar a compra com a My Best Houses.
Falar com a My Best Houses
- Página no site: https://mybesthouses.com/servicos/relatorio-de-mercado
- WhatsApp: +351 933 683 981
- E-mail: claudia.ribeiro@mybesthouses.com